На главную -  Мебель 

 

Как выбрать паркетную доску


Сегодня в России, по разным оценкам, пытаются отстоять свои права на квартиру или вернуть деньги от 80 до 120 тысяч обманутых дольщиков. Число пострадавших от недобросовестных строителей людей будет расти - сегодня подавляющее большинство сделок на первичном рынке жилья совершается в обход закона Об участии в долевом строительстве... , то есть с большим риском для покупателей. Защитить свои интересы при покупке квартир в новостройках позволяет страхование финансовых рисков дольщиков.

 

Недавно аналитическая служба Коммуникационной группы Медиа-Шторм и специалисты Международной академии ипотеки и недвижимости провели опрос первых лиц и топ-менеджеров крупных российских банков, страховых компаний, строительных, инвестиционных, девелоперских структур, а также представителей власти по актуальным проблемам строительного рынка, главная из которых - проблема защиты законных прав покупателей жилья на стадии строительства. Все участники опроса считают, что сегодня есть масса способов, позволяющих обойти действие закона Об участии в долевом строительстве... . Согласно данным, которые привели опрошенные, в прошлом году в Москве было построено около 5 млн кв. м жилья и заключено только около 900 договоров долевого участия. В Санкт-Петербурге за этот же период было сдано 2,6 млн кв. м жилья и заключено лишь 11 договоров долевого участия. Причем 83% опрошенных считают, что наличие обходных схем может в будущем привести к росту числа обманутых дольщиков.

 

Чтобы не оказаться в числе обманутых, дольщикам предлагается страховать свои финансовые риски. Такую защиту пока предлагают немногие страховые компании, но спрос на страхование финансовых рисков дольщиков растет, а если есть спрос, появится и предложение. Например, как сообщает Виталий Ус, начальник отдела Центра комплексного страхования финансовых рисков РОСНО, компания планирует в этом году предложить программу страхования финансовых рисков дольщиков как самостоятельный продукт, но приоритетная задача компании - развитие такого страхования в рамках страхования ипотеки. Сегодня спрос на страхование финансовых рисков дольщиков оценивается как устойчивый, с перспективой роста , - подчеркивает Виталий Ус. А заместитель генерального директора компании Стандарт-Резерв Александр Коробов уверен, что, пока со стороны государства не будет создан институт реальных финансовых гарантий участникам долевого строительства, перспективы в развитии страхования финансовых рисков огромны. А практика показывает, что неоднократные попытки создать систему защиты прав добросовестных приобретателей на рынке недвижимости ни к чему не привели, - говорит он. - Поэтому страхование остается единственной реальной системой финансовых гарантий .

 

Полис дольщика покрывает риск невозвращения ему денег, внесенных на строительство квартиры, если застройщик не предоставит ему жилье в установленный в договоре срок. Это может произойти по разным причинам. Например, строительство дома растягивается на неопределенный срок из-за недостатка финансирования, отсутствия достаточного количества инвесторов, проблем с согласованием документации, ошибок или неучтенных в проекте факторов, выявившихся при строительстве дополнительных проблем, возражений местных жителей против строительства в данном месте и т.д.

 

Случается, что построенный дом не пригоден для проживания (трещины вследствие ухода грунта, санитарные, экологические факторы). Или после постройки дома может выясниться, что на одно и то же жилье претендуют несколько лиц. Проблемы с выполнением инвестиционного проекта могут возникнуть и вследствие незапланированных изменений в руководстве генерального инвестора, подрядчика либо администрации города и района. Все эти риски можно застраховать.

 

Страховой случай - невозвращение страхователю денежных средств, внесенных им на строительство объекта недвижимого имущества, при условии непередачи объекта и документов для оформления права собственности по акту приема-передачи по причине, не зависящей от страхователя, в срок, установленный в договоре страхования , - уточняет заместитель генерального директора компании Стандарт-Резерв Александр Коробов.

 

Конечно, не во всех случаях дольщик может рассчитывать на страхование своих рисков. Если строительная компания известная и солидная, если она работает в рамках закона Об участии в долевом строительстве , то страховщик пойдет навстречу дольщику, если же квартира продается по обходным схемам , а дом строится с нарушениями, в страховании может быть отказано. Поэтому прежде, чем заключать договор, страховщик должен скрупулезно изучить массу документов, касающихся объекта строительства. Их перечень довольно длинный. Это договор аренды земли под строительство, постановление правительства Москвы или местной администрации о строительстве объекта, договор инвестирования (инвестиционный контракт) между администрацией района, должником, инвестором и застройщиком, договор между инвестором (страхователем) и должником, предусматривающий оплату инвестиций, платежные документы об оплате инвестиций (расписки, квитанции и т.п.), протоколы, акты и т.д. о распределении площади между сторонами инвестиционного контракта.

 

Стоимость страхования составляет от 1,5 до 3% и зависит от срока окончания строительства жилого дома. Чем выше степень готовности объекта к сдаче, тем ниже тариф страхования, и наоборот. Если же квартиры продаются в обход закона Об участии в долевом строительстве , стоимость страхования будет выше (если страховщик вообще пойдет на заключение договора).

 

При продаже новостройки обходным путем страховщик может пойти навстречу дольщику, если хотя бы частично готова исходно-разрешительная документация и если из договорной схемы прослеживается обязательство должника (лица, с которым заключен договор - не обязательно, что это застройщик) по передаче инвестору квартиры и можно определить срок исполнения этого обязательства.

 

Но обходные схемы бывают разные. Самая распространенная - так называемая вексельная схема, когда юридическое лицо, работающее в связке с застройщиком, заключает с покупателем квартиры договор займа - берет у него деньги, а в обмен выдает векселя со сроком погашения, обычно соответствующим сроку сдачи строительного объекта.

 

Если инвестор финансирует строительство жилья по вексельной схеме, мы отказываем в страховании, - говорит Александр Коробов. - Но если схема предусматривает помимо векселя еще и заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, по которому стороны обязуются совершить сделку в отношении указанного имущества на заранее согласованных условиях, то застраховать риск инвестора можно .

 

 

Поговорим о паркетной доске. Я живу в доме, построенном лет тридцать назад. Называется он Дом экспериментальной застройки (встретить бы этого архитектора-экспериментатора, поговорили бы по душам). На полу лежит паркет. А поскольку за ним никто никогда не ухаживал, то, как всегда неожиданно и не вовремя, выяснилось, что полы пора менять. Как говорила моя бабушка, от людей стыдно . Что выбрать? Обзвонил знакомых, поговорил со специалистами в строительных фирмах, прошелся по магазинам, поговорил с продавцами. Увы, но их мнения по этому вопросу были совершенно разными, мало того, почти противоположными. И вот что подумалось. Удивительно, но с приходом каждого нового советского руководителя напольное покрытие в бесплатном жилье становилось все хуже и хуже. При Сталине клали паркет отменного качества. Во времена брежневского застоя паркетные щиты. В горбачевские времена и этого практически не стало, полы сиротливо прикрывали страшненьким линолеумом. Сейчас модно сдавать жилье вообще с голыми стенами и бетонными полами что хочешь, то и делай. Правда, из всех моих разговоров и умозаключений я понял одно лучше купить паркетную доску. Причем хорошую. Автора! Автора! Паркетная доскаИмя изобретателя паркетной доски затерялось в анналах истории. Зато я узнал, что появилась она в Швеции в начале 40-х годов нашего столетия. Мало того, производители паркетной доски уверены, что в XXI веке она окончательно вытеснит штучный паркет. Но для начала давайте разбираться, чем же отличается штучный паркет от паркетной доски. Штучный паркет состоит из паркетных планок небольших деревянных дощечек из массива с гладким верхом. Паркетная доска организм более сложный. Представьте бутерброд, или по-модному сандвич, с сыром и колбасой. Так вот, паркетная доска похожа на бутерброд. Ее нижний слой это хлеб из хвойных пород дерева. Следующий слой колбаса , тоже хвойная. Между колбасой и хлебом масло (то есть клей). Для того чтобы доска не расширялась от влажности и не ссыхалась, волокна двух этих (нижних) слоев перпендикулярны друг другу. И, наконец, самый верхний слой (как бы сыр ) тонкий срез ценной породы древесины, который состоит из небольших прямоугольных планочек, покрытых несколькими слоями лака. Все слои склеены между собой. Именно благодаря такой многослойности паркетную доску не поведет и на полу не появятся щели. Размерчик что надо Разумеется, деревянный бутерброд гораздо больше гастрономического. Паркетная доска по размеру чем-то похожа на обычную половую доску. Но только по размеру. На самом деле паркетная доска дама изысканная. Стандартная паркетная доска обычно от 2 до 2,5 метра в длину, до 20 см в ширину и толщиной от 7 до 26 мм. По наблюдениям продавцов, в России самая популярная паркетная доска толщиной 14 15 мм. Но 15 мм ее общая толщина, а верхний слой (или иначе шпон) из ценной породы дерева составляет всего 4 мм. Вот о нем и поговорим, потому что именно этот самый слой отвечает за то, как будет выглядеть ваш пол. Палуба , Елочка , Плетенка Паркетная доскаВ магазинах на стеллажах красовалась исключительно паркетная доска с рисунком палуба , или, по-другому, разбежка . У меня от одного этого названия морская болезнь разыгралась. Хотя на самом деле внешне палуба похожа, скорее, на кирпичную кладку. Но мне-то мечталось совсем о другом. Хотелось положить дома паркетную доску милой моему сердцу елочкой , как напоминание о счастливом детстве в дедушкиной квартире. Не вопрос , сказала продавщица и подвела меня к стенду. Там красовалась полуметровая паркетная доска 20 см шириной. Рисунок палубой . Я недоуменно посмотрел на продавщицу: И что? Как что? Это паркетная доска для укладки елочкой , девушка говорила ласково и терпеливо, как сестра милосердия тяжелобольному. Видите ли, молодой человек, рисунок зависит от способа укладки. Паркетную доску укладывают на полу под углом, и в итоге получается то, что вам нужно. Но обойдется елочка дороже для нее нужны еще уголки. Мастера их положат там, где заканчивается паркетная доска и начинается стена. И намного дороже? заволновался я. Если честно, мне так понравилась моя собеседница, что я даже как-то отвлекся от паркетной доски и стал подсчитывать в уме, хватит ли денег, чтобы пригласить девушку в ресторан. Она тем временем мягко, но настойчиво вернула меня от романтических мечтаний к суровым реалиям жизни: Если площадь комнаты, скажем, 20 кв.м., а вы хотите застелить ее паркетной доской, шпонированной дубом от шведской фирмы Таркетт , то материал вместе с укладкой обойдется примерно в 1120$. Это если вы положите палубой . А если елочкой , то около 2000$. Если же я захочу елочку от фирмы Черс (Кдhrs), кстати, тоже шведской, то моя комната будет стоить примерно 1400$. Просто черсовцы продают доску сразу с рисунком елочка . Впрочем, есть еще один вид укладки плетенка . Это когда плашки на доске чередуются в таком порядке несколько плашек вдоль, несколько поперек. Такой пол будет стоить примерно столько же, сколько укладка елочкой . Ответ прозвучал, как приговор. Мне стало ясно, что в ресторан мы с ней не пойдем. В лучшем случае потом приглашу ее в гости полюбоваться новым полом. Что ж, буду работать за троих, но от продавщицы и паркетной доски елочкой не отступлюсь. Это судьба. Экономичное решение Платить 2000 долларов не хотелось. Если у паркетной доски такой тонкий верхний слой из ценной породы дерева, предположил я, то циклевать ее нельзя эти 4 мм слетят за один раз! Но, как оказалось, циклевать-то нельзя, зато шлифовать можно! Правда, для этого придется пригласить специалистов из серьезной паркетной фирмы. Грамотная шлифовка увеличивает продолжительность жизни паркетной доски. Паркетная доска, уложенная в некоторых шведских домах фирмой Черс еще в 40-е годы, до сих пор в прекрасном состоянии. Все зависит от правильного ухода. И все-таки некоторые сомнения оставались. А может, все-таки штучный паркет застелить? Пускай дороже, но зато такой пол на всю оставшуюся жизнь. Чего ему сделается? Отциклевали, лаком покрыли, и все. С другой стороны, думал я, любуясь девушкой, вдруг женюсь? Дети пойдут, то- се. И придется лет через десять пятнадцать переезжать Понятно, эту квартиру придется продавать. Есть риск, что потенциальные покупатели придут, осмотрят квартиру и скажут: Знаешь, дорогой, забирай-ка ты свой драгоценный паркет с собой, мы себе совсем другой пол сделаем . Но, как я узнал, скоро в России появится новая паркетная доска Линнея вуд лок фирмы Черс . У нее такая хитрая конструкция, что при переезде доски можно будет снять и забрать с собой. Уложили доску на пол Паркетная доска Что вы решили, берете? Девушка была по-прежнему мила, но во взгляде наметилось нечто Она уже больше была похожа на медсестру, которая собирается вам сделать укол. Беру! решился я. Но нужно же еще выяснить, как паркетную доску укладывают. На одной фирме мне, например, сказали, что есть какой-то плавающий способ. Как это, интересно, доска плавает? я был заинтригован. Вот что, оказывается, происходит. В каждой паркетной доске с одного края есть паз (углубление), а с другого шип (выступ). В паз одной доски наливают клей и вставляют шип другой. Так они и держатся. На пол клей вообще не наливают. Называется этот способ плавающим, потому что доска неплотно прилегает к полу. По краям паркетную доску прижимают плинтуса, но между доской и полом небольшая воздушная прослойка, которая служит дополнительной звукоизоляцией. Что для наших домов, согласитесь, очень неплохо. Паркетная доскаПаркетная доска и ее укладка плавающим способом обойдется в 46 $/кв.м., если доска будет из дуба и рисунком палубой . А за елочку или плетенку плюс укладка примерно 90 $/кв.м. Существует и другой вид укладки традиционный. В этом случае клей наливают прямо на основание и приклеивают к нему доску намертво. Но, как оказалось, уложенную таким способом паркетную доску можно использовать только один раз. Цена работы 50 $/кв.м. Но больше всего мне понравилось, что, как оказалось, профессионалы укладывают паркетную доску очень быстро: буквально за выходные я получу новый пол. И все бы ничего. Но вот натура человеческая во мне все равно продолжали бороться два моих я . Одно подзуживало: вдруг никуда не переедешь, вдруг укладка паркета обойдется дешевле? Да и сам паркет дешевле паркетной доски. Но второе я заступалось: зато доска уже покрыта лаком, а паркет еще надо лакировать. Мои сомнения развеялись окончательно, когда узнал, что укладка паркета обойдется примерно в 76 $/кв.м. А работы по укладке продлятся недели две. А если куплю паркет с вензелями и кренделями, то есть художественный, то он еще дороже, и времени на укладку уйдет еще больше. Я понял, что паркет мне не нужен. Грело мне душу еще и то, что сейчас паркетную доску кладут в самых элитных домах. И ничего живут и радуются. Даже лучше, пол можно менять часто и без проблем. Какую доску выбрать? Но раз уж делать новый пол, то какой-нибудь необычный, не как у всех. Тем более в продаже есть паркетная доска шведской фирмы Таркетт , называется рустик . Или еще можно купить доску финской фирмы Упофлор (Upoflor) под названием пестрая . Узнать рустик очень легко: рисунок можно определить так много сучков. Выглядит очень красиво и натурально. Но при этом они идеально отшлифованы и покрыты лаком. Пол получается как зеркало. К примеру, дуб рустик от финского Упофлора обойдется мне в 33,5 $/кв.м. Кстати, европейцы рустик просто обожают. Дай им волю, они и стены, и потолки им отделают говорят, мол, в нем настоящее дерево чувствуется. Но вот парадокс: у нас такие доски относят ко второму сорту. Нам нужно, чтобы все было гладко, без сучков и задоринок, и чтобы дешево к тому же. Тогда, может быть, проще ламинат постелить? (Это напольное покрытие дешевле паркетной доски. Верхний слой фотография , которая имитирует дерево. Декорированный ламинат прослужит вам лет пять. Зато поверхность без сучков и задоринок.) Это, понятно, дело вкуса. Но я отвлекся. Если вы все-таки хотите гладкий, но при этом натуральный деревянный пол, купите другой вид паркетной доски селект . Дуб селект толщиной 14 мм от фирмы Таркетт стоит 42 $/кв.м. Еще один вид паркетной доски натур (иначе его называют стандартным). Он не такой однотонный, как селект , но и не такой суковатый , как рустик . Пол из дуба натур обойдется в 36 $/кв.м. Впрочем, у каждой фирмы свои названия. Так, Черс именует рустик лайфом , натур классиком , а селект стилем . Цена дубовой паркетной доски стиль толщиной 15 мм 44 $/кв.м., а дуб лайф 34,5 $/кв.м. Бывают и другие виды паркетной доски. Например, вилла нечто среднее между рустиком и натуром . Или дымчатая паркетная доска (дерево обрабатывают паром, и оно становится как бы с дымкой). Некоторые виды паркетной доски вообще не имеют никаких специальных названий, указывается только порода дерева, и все. Мне запал в душу рустик . Он дает возможность ощутить себя ближе к природе, а маленькие точки сучков только подчеркивают красоту и совершенство древесины. Самое главное, что о рустике моя продавщица рассказывала с особенным восхищением. Оказывается, она тоже мечтает постелить у себя дома рустик . В общем, я окончательно понял, что мы просто созданы друг для друга. Расставаться не хотелось, а наоборот, хотелось слушать и слушать Но она неожиданно замолчала видимо, рассказала все, что знала о паркетной доске. Надо было спасать ситуацию. Что бы еще такое спросить? И придумал. Как отбирают доску? Но если серьезно, то мне было действительно интересно, как сортируют паркетную доску. Кто, например, решает: какая доска подойдет для селекта , какая для натура , а какая для рустика ? Где гарантия, что я получу то, что мне нужно, и не произойдет ошибки? Неужели иностранцы придумали такую хитрую технику, которая может этот процесс отследить самостоятельно? Или они все-таки используют ручной труд наемных рабочих? Оказывается, и техника пошла далеко, и ручной труд имеет место быть. Сначала каждая планочка проходит через машину с фотоэлементом. Машина их сортирует. Но этого капиталистам показалось мало, и они решили привлечь женский труд. Красны девицы садятся в ряд и внимательно смотрят на доски, которые идут по конвейеру. Если на линии, по которой плывут самые отборные планочки ( селект ), проскочила более пестрая, ее изымают и перекладывают или в натур , или в рустик . Как я выяснил, 7% паркетной доски составляет селект , 78% натур , остальное рустик . Теперь уж точно все. Пора и честь знать надо уходить. Больше вопросов нет. На следующий же день приехал в магазин и оформил покупку. Еще через пару дней в моей квартире красовалась паркетная доска елочкой . Осталось одно пригласить продавщицу на свидание. А потом обязательно домой. И совсем не за тем, что вы подумали. Мне очень хочется, чтобы она посмотрела, как с ее легкой руки моя паркетная доска замечательно смотрится в интерьере. Уверен она поймет и одобрит.

 

Современное решение в традиционном стиле- металлочерепица та.
Проблемы вентилирования жилых помещений с герметичными окнам.
Типы кондиционеров.
Классификация систем вентиляции.
Вытяжная система.

 

На главную -  Мебель 
 
Яндекс.Метрика