На главную -  Мебель 

 

Квартира со свободной планировкой


Энергосбережение Уральская энергосберегающая компания КОРАЛ за 15 лет работы в сфере энергосбережения добилась значительных результатов. Среди ее разработок современные энергосберегающие технологии и оборудование, позволяющие повысить эффективность использования тепловой энергии, что очень важно в условиях постоянного увеличения дефицита и стоимости энергоресурсов.

 

Сегодня КОРАЛ одновременно развивает несколько направлений деятельности. Первое из них полный или локальный энергоаудит предприятий, включающий в себя составление энергобаланса организации и разработку мероприятий по повышению эффективности использования энергоресурсов.

 

Из опыта компании: энергетическое обследование систем паро- и теплоснабжения позволяет предприятиям сократить удельные затраты пара и тепла на 20-30% и тем самым достичь значительного экономического эффекта. Кроме того, в числе услуг компании составление технических паспортов котельных и энергопаспортов предприятий.

 

Второе направление, которому уделяется большое внимание, поскольку с него компания начинала свою деятельность собственная разработка и изготовление энергосберегающего оборудования. В активе КОРАЛа более 100 модификаций термостатических, термодинамических и поплавковых конденсатоотводчиков, что гарантирует подбор изделия для любых условий применения. Также в числе авторских разработок компании регуляторы температуры воды прямого действия РТВЖ . Конкурентоспособная цена изделий, надежность, ремонтопригодность, простота в настройке и контроле привлекает клиентов не только на территории России, но и за ее пределами: в Казахстане, Румынии, Болгарии, других странах ближнего зарубежья.

 

Гордостью компании в 2006 году стала новая уникальная разработка конструкторов регулируемый поплавковый конденсатоотводчик РКПМ-РН . Новинка решила проблему многих технических служб предприятий, испытывающих трудности при определении точных исходных параметров для подбора конденсатоотводчиков. Компания готова предоставить клиентам свои изделия для испытания в действии, без предварительной оплаты, что дает потребителю возможность убедиться в качестве и надежности оборудования, экономической отдаче от его внедрения.

 

Третье, наиболее крупное направление строительство котельных, мини-ТЭС и других инженерных систем под ключ от проектирования до сдачи в эксплуатацию и технического обслуживания. Следуя тенденциям рынка, компания быстро освоила производство блочно-модульных котельных мощностью от 0,4 до 30 Гкал/час, поставляемых на место монтажа отдельными блоками повышенной заводской готовности ж/д или автотранспортом.

 

Начиная с 2006 года, УЭСК КОРАЛ активно осваивает новое перспективное направление когенерацию на базе газопоршневых и газотурбинных установок. Результатом прошлого года стал монтаж автономной теплоэлектростанции для комплекса автотехобслуживания с автосалоном по ул. Металлургов-Отрадная г. Екатеринбурга. Несколько проектов КГУ запланировано и на этот год. В 2007 году сделан особый акцент на строительстве паровых котельных большой производительностью: 32, 45, 52 тонны пара в час. Заключение контракта с иностранной фирмой способствовало выходу компании на качественно новый уровень работ.

 

15 лет на рынке возраст не слишком большой, но вполне внушительный. За это время сотрудникам организации во главе с генеральным директором и основателем компании Владимиром Александровичем Питателевым удалось вывести КОРАЛ в число ведущих предприятий в сфере энергосбережения. По данным специалистов, в России сегодня теряется до 50% тепловой энергии, поэтому можно с уверенностью сказать, что работой КОРАЛ обеспечен на много лет вперед.

 

 

Свобода от стен

 

Как известно, покупатель квартиры со свободной планировкой получает только наружные и межквартирные стены, пол, потолок, остекление, систему отопления (без радиаторов), канализационные стояки, вентиляционные каналы и так называемую `дверь на выброс`. Даже электропроводка обычно заканчивается щитками на лестничной клетке. Причем именно монолитные дома, которые и сдаются со свободной планировкой (в отличие от панельных), отличаются особо неровными вертикальными и горизонтальными поверхностями, что требует огромных трудовых и материальных затрат просто для приведения их к традиционной перпендикулярно-параллельной геометрии, не говоря уже о чистовой отделке.

 

За рубежом покупка такого квазижилища показалась бы обывателю странной идеей. Но нам при нынешнем дисбалансе предложения и спроса выбирать не приходится: либо бери убогую панель, либо покупай пустую бетонную коробку (к тому же обычно кривую). Плюсы, конечно, тоже есть: в такой квартире не нужно ничего разрушать. Наоборот, придется сооружать те же межкомнатные перегородки. Но хорошо известно, что именно такие строительные работы относятся к наиболее трудоемким и дорогостоящим. Подсчитано, что только возведение внутренних стен стоит примерно 150 долларов в пересчете на 1 кв. м квартиры, а все превращение квартиры со свободной планировкой в реальное жилье делает ее дороже в 1,5-2 раза. Хорошая экономия для застройщика.

 

Кирпичи и немного фантазии

 

Владельцу такой квартиры следует быть готовым к массе проблем, связанных с так называемой перепланировкой поневоле. При замерах БТИ отсутствующие перегородки намечены с помощью разложенных на полу кирпичей. То, что это фикция, работников БТИ не волнует. Хотите реальные стены другой конфигурации или расположения - согласовывайте перепланировку. А этот увлекательный процесс регламентирует множество федеральных и московских документов, начиная от Жилищного, Гражданского и Уголовного кодексов и кончая всевозможными постановлениями московского правительства и распоряжениями мэра.

 

Свободная планировка тоже имеет определенные ограничения, и требует согласования практически все: устройство дверных проемов, остекление балконов, установка обычных розеток и т.д. Категорически запрещается: переносить ванные комнаты, переносить кухни в жилое помещение, сносить и сужать вентиляционные каналы, замуровывать газовые трубы в стены, присоединять коридор лестничной клетки, менять внешний вид и сохранность фасадов, затруднять доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, образовывать комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов, увеличивать подсобную площадь за счет жилой, увеличивать площадь помещений за счет присоединения балконов и лоджий.

 

Огласите весь списочек, пожалуйста!

 

Для перепланировки поневоле всяких бумаг потребуется точно так же вагон и маленькая тележка , как и для обычной. Прежде всего, нужно будет заказать изготовление технического заключения и проекта перепланировки квартиры в проектной организации, имеющей лицензию Госстроя. Разработка такого проекта обходится в 50-100 долларов и даже более в расчете на 1 кв.м площади.

 

Последовательность действий для получения разрешения на перепланировку такова:

 

БТИ (получение поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых документов);

 

получение ТЗК (технических условий). Изготовление проекта специализированной проектной организацией;

 

получение разрешений Пожарной инспекции;

 

АПУ (архитектурно-планировочного управления);

 

АТИ (административно-технической инспекции);

 

получение разрешений СЭС (санэпидемстанции), газо-технической инспекции или справки о том, что дом не газифицирован;

 

прохождение жилищной инспекции, согласование на ремонт с соседями по этажу сверху и снизу, гарантийные обязательства на проведение ремонта, страхование ремонта, получение справки балансодержателя дома, договор с управляющей компаний.

 

Почти за каждым пунктом этого меню стоят обивание порогов, очереди и дополнительные расходы.

 

Если слова `свободная планировка` все еще кажутся вам рекламным слоганом, то это еще не конец. Затем идет прохождение документов через Межведомственную комиссию (МВК), состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение. Итоговым этапом является получение распоряжения о перепланировке. На основании разрешения МВК уже можно проводить ремонт с перепланировкой, а затем вносить новые сведения в БТИ и Регистрационную палату или ДГМИ (Департамент государственного муниципального имущества).

 

Почем свобода для народа?

 

Стоимость и сроки согласования перепланировки зависят от сложности предполагаемых работ. Согласование простой перепланировки, включающей обычно разборку ненесущих перегородок (в данном случае это неактуально), устройство проемов в ненесущих перегородках (тоже), устройство новых ненесущих перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, замену инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации стоит 500-700 долларов и производится за срок от 30 дней.

 

Согласование более сложной перепланировки, включающей устройство туалетов, ванных комнат и кухонь, замену сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения и т.д. стоит 1500-2500 долларов и занимает от 2 до 4 месяцев. Согласование очень сложной перепланировки (по уже готовому проекту), а именно: перепланировка квартир со свободной планировкой также занимает от 2 до 4 месяцев и стоит от 2500-3000 долларов.

 

Помимо времени и денег, этот процесс требует от перепланировщика еще и очень крепкой нервной системы. Помимо многочисленных ограничений (часть из которых была упомянута), не менее важна проблема сроков, в течение которых в доме будут происходить строительные работы. По нормам на разработку проекта перепланировки, согласование и утверждение требуется от двух до четырех месяцев, однако нередко эта бюрократическая операция растягивается на гораздо большее время.

 

Само же превращение квартиры со свободной планировкой в реальное жилище может затянуться на год и более. При этом хорошо, если все жильцы дружно начинают обживать новый дом. Однако на практике так не бывает, и перманентная стройка в доме продолжается много-много лет, не давая уже отмучившимся спокойно жить в своем перепланированном жилище.

 

Находчивый платит дважды

 

В заключение хотелось бы сказать, что, приобретая квартиру со свободной планировкой, не следует думать, что деньги способны утвердить чуть ли не любой проект переланировки. В принципе, да, могут - взятки никто не отменял. Но зато потом, когда квартиру потребуется продать или обменять, вдруг выяснится, что все сделано неправильно, и ее нужно привести в соответствие. В лучшем случае это может стать минусом при продаже, а это чревато более низкой ценой. К сожалению, таких примеров масса. Многочисленные посреднические фирмы за деньги сейчас утвердят, что угодно. А вот, что будет потом? Опять потребуется толстый кошелек

 

И еще один пустячок, о котором нельзя не упомянуть. Дело в том, что окончательная площадь квартиры со свободной планировкой получится меньше ровно на ту площадь, которую займут межкомнатные стены. Чем больше квартира, чем больше стен, тем больше расхождение. При современных московских ценах на квадратные метры, которые и не думают не только снижаться, но и стабилизироваться, разница может составить весьма кругленькую сумму.

 


 

Как правильно настелить линолеум.
Советы по выбору светильников.
Розетки.
Потребительский стандарт щитков «энергомера».
Покрытия из дерева в ландшавтном дизайне.

 

На главную -  Мебель 
 
Яндекс.Метрика