На главную -  Мебель 

 

Создаем психологический комфорт в офисе


Подорожание жилья - По данным Свердловского облкомстата, за счет всех источников финансирования область сдала в прошлом году 893 тыс кв м жилья - почти на 15 проц больше, чем годом ранее. Это больше, чем в любом другом субъекте Федерации в УрФО, - почти треть. Здесь и самая высокая в регионе динамика роста. В то же время, хотя индивидуального жилья в УрФО Свердловская область построила тоже треть, частное строительство расти не торопится. У соседей частная застройка гораздо живее - рост 12 проц по УрФО против 3 проц в Свердловской области. Почему прирост частного жилья у нас такой неторопливый? - Свердловская область сдала в прошлом году почти 305 тыс кв метров индивидуального жилья - это действительно больше, чем в Тюменской, Челябинской и Курганской областях и автономных округах. Динамика роста строительства индивидуального жилья, действительно, ниже, потому что в прошлые годы частные застройщики в Свердловской области вводили значительно больше домов, - ежегодный рост тогда составлял 10 проц. Свердловская область имеет определенную специфику - это промышленный регион, и люди в основном живут в городах. Например, в Башкирии, из введенных там 1,5 миллиона кв м 1 миллион составляет частное жилье в сельской местности. У нас такого быть не может,- сельское население области составляет около 4 проц, а тот, кто хотел построить коттедж за городом, уже его построил. Но строительство продолжается - сегодня под индивидуальную застройку в области выделено площадок на 3 млн кв м жилья. А в год застраивается 300 тыс кв м. Кроме того, не все торопятся отчитываться за построенное жилье. По разным причинам. Сегодня есть проблемы с выделением участков под индивидуальное жилье в Сысертском районе, в окрестностях Верхней Пышмы, в других районах вблизи крупных промышленных городов. Там или идет интенсивная застройка, или земли скуплены под будущее строительство. Сегодня мы не решим проблему жилья для основной части населения за счет индивидуального строительства. Для финансирования застройщиков в сельской местности у нас есть определенный фонд, из которого мы готовы давать деньги под 1 проц годовых. Основное направление строительства в Свердловской области - это возведение качественного, благоустроенного, красивого жилья в городах. Это главная для нас задача. И здесь темпы роста у нас - самые высокие в Уральском федеральном округе. Большие объемы индивидуального строительства делают богатые люди, так как строительство индивидуального жилья - очень дорогое удовольствие. Мы же должны заботится в первую очередь о среднем классе и малообеспеченных семьях. Последнее время ежегодные темпы роста строительства жилья превышали в нашей области 10 проц, а в 2004 г они составили почти 15 проц. - Последнее время в Екатеринбурге много рекламируют жилье в Испании. Цены там, судя по предложению, незначительно отличаются от екатеринбургских. Довелось полистать русскоязычные газеты в Праге - там та же картина. Считаете ли вы нормальным, что жилье в Екатеринбурге стало сопоставимо по стоимости с квартирами в европейских столицах? - Чем лучше город, тем дороже жилье. И не как строитель, а как житель города, гражданин России я могу сказать, что чем дороже жилье, тем лучше наш город. - Почему? - Потому, что здесь лучше жить. Здесь легче делать бизнес, зарабатывать деньги, поэтому люди стремятся сюда. В прошлом году я был на строительной выставке в Германии, - квадратный метр жилья в Мюнхене стоит 2,5 тыс долларов. Мюнхен - тоже не столица. В центре Екатеринбурга можно купить квадратный метр в новом доме с отделкой за 1,2 тыс долларов. А можно где-нибудь в стороне от центра, в новом доме с отделкой купить квартиру значительно дешевле. Здесь, как и в Париже, и в Вене, есть разные цены, и я бы не стал утверждать, что цены на новые квартиры в Екатеринбурге сопоставимы с ценами в европейских столицах. Кроме того, оплата коммунальных услуг в России на несколько порядков ниже, чем в европейских городах. Поэтому, повторяю, как гражданин России я считаю, что чем дороже жилье, тем лучше здесь жить, и такую стоимость жилья определил здесь рынок. Нынешний год сформировал любопытную тенденцию. Строительные компании из Екатеринбурга впервые потянулись строить в города области. Раньше жизненный уровень не позволял жителям этих городов планировать покупку нового жилья, деньги уходили на покупку одежды и продуктов питания. С повышением оплаты труда у людей появилась возможность приобретать новое жилье, продавая старое. Тем более, в этих городах никакого так сказать обложения для строителей нет. Приезжают строители, например, в Каменск-Уральский, и без проблем получают там площадки. Главы администраций этих городов отлично понимают, что налоги остаются в городах, а занятые в строительстве горожане - это качественно другое население с современным менталитетом, которое и живет, и работает по-другому. Ездил недавно со строителями в Краснотурьинск, - там работают несколько тысяч газовиков, их средняя зарплата составляет 19 тыс рублей, металлурги на алюминиевом заводе зарабатывают там в среднем около 15 тыс. Это выше стоимости квадратного метра - а там, где это выполняется, идут инвестиции в жилье. - В конце 2003 года в Свердловской области начала работать система ипотечного жилищного кредитования, число выданных кредитов уже перевалило за тысячу. В то же время, не является ли 14-процентная ставка по кредиту неподъемной, не становится ли человек на многие годы заложником жилья, этакой птичкой на проводе ? - Инвестирование в жилье сегодня самое выгодное. В прошлом году рост его стоимости в среднем составил около 30 проц. Недавно я встретился с первым получателем ипотечного кредита в Свердловской области, и он был очень доволен. Он купил квартиру на первом этаже за 20 тыс долларов. Он сказал мне, что счастлив, потому что рыночная стоимость его квартиры составляет сегодня около 40 тыс долларов. Ежегодно он платит 14 проц за кредит, а в первый же год получил двукратный рост стоимости своей квартиры - это отличный механизм капитализации и отдачи вложенных денег. По поводу процентной ставки скажу следующее. В июле объем кредитов, выданных свердловчанам через ипотечное агентство, составил 60 млн рублей, ранее выдавалось ежемесячно около 50 млн. По нашим прогнозам, в ближайшие полгода объем ипотечных кредитов в Свердловской области превысит 1 млрд рублей. Работа по ипотечному жилищному кредитованию началась с одного банка, сейчас подписаны договоры еще с тремя первичными кредиторами. В мае прошел открытый конкурс по отбору банков-участников этой программы, и сейчас согласовываются документы еще с четырьмя банками. Итого их восемь. Сейчас мы столкнулись с необычной ситуацией - желающих получить кредит екатеринбуржцев и жителей области так много, что мы не успеваем своевременно обрабатывать их заявки. Судите сами, приемлемы ли такие условия кредита, если он пользуется таким успехом. - В частных беседах новые застройщики жалуются на то, что строительный рынок Екатеринбурга распределен между карманными строительными компаниями, близкими к мэрии. Оттого, по их словам, в Екатеринбурге такое дорогое жилье. Может ли областная власть воспользоваться неким административным ресурсом, чтобы разбавить в областном центре концентрацию двух-трех предприятий, практически монополизировавших застройку? - Власть по закону не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность хозяйствующих субъектов. Поэтому мы можем лишь увеличивать количество строительных организаций и предприятий. Министерство может способствовать эффективному распределению строительных организаций на территории области. Что касается распределения землеотводов, то по этому вопросу никто не жалуется, кроме как в Екатеринбурге. В остальных городах такой проблемы нет. Любое строительное предприятие, которое мы предлагаем главам администраций в городах области в качестве застройщика, получает землю под строительство без всякого обложения . В Екатеринбурге не так, потому что здесь другие условия. Эти сдерживающие факторы - положительные они или отрицательные - в областном центре должны присутствовать. Мы очень надеемся, что будет принят закон, согласно которому будут проводиться обязательные тендеры, и по их итогам будут распределяться участки под застройку. Думаю, так решатся проблемы существования карманных застройщиков, проблема преференций тем строительным фирмам, которые сформировались при чиновниках. Надеемся, что при системе тендеров будут созданы равные условия для всех застройщиков, и карманность уйдет на второй план. В тендерные комиссии будет входить представитель министерства, - хотя в законе этого нет, но я полагаю, так и будет. Это присутствие будет интересно и администрации муниципалитета, так как решается много вопросов, связанных с архитектурой, строительством и т.д. Городская власть, уверен, будет заинтересована в том, чтобы в тендерной комиссии были профессионалы, способные оценить, может или не может строительная организация справится с проектом. Это станет особенно важно в 2007 году, когда прекратится обязательное лицензирование строительных компаний.

 

Коллектив важнейшая составляющая любой компании. Именно от работоспособности, сплоченности сотрудников зачастую зависит эффективность, а следовательно, и благосостояние фирмы. Но для того, чтобы человек мог результативно трудиться, необходимо создать ему условия для этого. Высокая зарплата не гарантирует хорошую отдачу , если сотрудник не может настроиться на работу. В связи с этим особую актуальность приобретает вопрос психологического комфорта в офисе. Он зависит от многих факторов, среди которых - интерьер офисного помещения, его цвет, свет в нем и прочие вопросы, касающиеся обустройства рабочего места. Как же обеспечить сотрудникам психологически комфортные условия для работы в офисе, подскажет наша статья. Грамотный цвет помощник от бед Дизайн офиса может быть разным это зависит и от специалиста, который его разрабатывает, и от архитектурных особенностей помещения, и от сферы деятельности компании. Так, например, рекламные агентства часто имеют креативный, необычный интерьер; для банка нередко выбирают сдержанную, внушающую доверие классику; а компаниям, специализирующимся на товарах для детей, вполне подойдет офис, выполненный в стиле уютной квартиры. Но какой бы дизайн вы ни выбрали, обратите особое внимание на цветовую гамму. В умелых руках она может стать достаточно мощным инструментом воздействия на психологическое состояние человека. В частности, реально скорректировать некоторые недостатки, которые снижают работоспособность сотрудников. Так, например, если в офисе постоянно жарко, душно, для интерьера нужно использовать оттенки холодных цветов - синего, голубого, фиолетового, серого. Это будет создавать ощущение прохлады. Если же в рабочее помещение редко заглядывает солнце, есть смысл остановить свой выбор на теплых цветах оранжевом, желтом, розовом, бежевом Такие краски добавят света и тепла. Учтите, что некоторые цвета являются достаточно агрессивными раздражителями, с ними надо быть очень осторожными. Интенсивно-желтый, например, может вызывать беспокойство. В то же время умеренное использование его в интерьере повышает творческую активность. Опасен и фиолетовый его воздействие на психику проявляется в понижении физической активности, работоспособности, он способствует проявлению угнетенного состояния. Самый агрессивный цвет красный. Он повышает раздражительность, может вызвать быструю утомляемость. К тому же преобладание красного цвета в дизайне зрительно уменьшает помещение, что также неблагоприятно сказывается на общем восприятии офиса. Нейтральными считаются белый, черный и серый, важно, чтобы их сочетание было гармоничным и не очень пестрым. Главное, чтобы удобно сидел Рабочее место для сотрудника значит не меньше, чем интерьер в целом. Современный человек большую часть дня проводит в офисе, а там, в свою очередь, в основном находится на рабочем месте. Поэтому очень важно, чтобы оно было удобным: не отвлекаясь по мелочам и не чувствуя дискомфорта, проще настроиться на рабочий лад. Прежде всего, обратите внимание на расположение рабочих мест в офисе. Слишком маленькое расстояние между ними (меньше 40 сантиметров) плохо скажется на работоспособности, потому что будет затронуто так называемое личное пространство место, которое человек на подсознательном уровне воспринимает как свое и негативно относится к тому, кто в него вторгается. Однако расстояние более 3 метров также нежелательно: это создаст атмосферу безответственности, ведь сотрудники смогут беспрепятственно заниматься посторонними делами. А если потребуется работа в команде, не удастся достигнуть достаточной сплоченности членов коллектива. Оптимальный шаг между рабочими местами 1,5 метра, так называемая дружеская дистанция (ее минимальный размер расстояние вытянутой руки). Далее - собственно само рабочее место. Здесь мы снова сталкиваемся с понятием личное пространство . Человеку оно необходимо, чтобы чувствовать себя в безопасности, сосредоточиться на работе, абстрагироваться от отвлекающих шумов. Поэтому желательно отгородить каждое рабочее место от общего офиса. Нередко это делается при помощи мебели: с обеих сторон стола ставятся шкафы, стеллажи. Решение не всегда удачное, потому что таким образом можно лишить сотрудника возможности контактировать с коллегами. А между тем немаловажно, чтобы при желании человек мог с легкостью перекинуться парой слов с соседом или обратиться к работающим в той же комнате за советом. Так что необходимо соблюсти баланс. По мнению многих специалистов, занимающихся оформлением рабочих помещений, один из удачных вариантов решения этой проблемы офисные перегородки. Если требуется создать полностью закрытое помещение, лучше использовать стационарные офисные перегородки (они выполняют роль капитальных стен). Если же надо просто разделить столы работников, можно остановить свой выбор на мобильных офисных перегородках: они позволяют ограничить визуальный контакт между сотрудниками, однако не препятствуют их общению между собой в случае необходимости. Плюс этих конструкций в том, что при желании перегородки можно сделать любой высоты. - Если между рабочими местами ставятся перегородки, желательно делать их от пола (чтобы не видеть ноги соседа) и на высоту человеческого роста, - утверждает Анна Гуревич, психолог, генеральный директор тренинговой компании Знания и навыки . В таком случае соблюдается баланс между личным и общественным . - Есть и другой вариант разграничения рабочих мест настольные экраны, отмечает Юрий Никитин, руководитель отдела продаж студии офисных систем и технологий Астарта престиж . Они могут быть выполнены из цельного стекла, что позволяет не только создать индивидуальное пространство для сотрудника, но и подчеркнуть эстетичность интерьера, придать ему легкость. Но мало отвести каждому работнику личное место, надо сделать его комфортным. Немаловажно расположить предметы мебели, оргтехнику и справочные материалы так, чтобы человеку было удобно работать. Существует негласное правило: все, что может потребоваться, должно находиться на расстоянии вытянутой руки это позволит избежать ненужных движений и суеты. Да будет свет! Освещение имеет первостепенное значение как для здоровья сотрудников, так и для психологического комфорта. Естественное освещение, конечно, полезнее для здоровья и воспринимается намного лучше, поэтому его нужно использовать по максимуму. Хорошо, если в офисе большие окна выходят на солнечную сторону. Однако часто света недостаточно, зато можно оптимизировать использование естественного освещения с помощью, например, офисных перегородок. - Если использовать каркасные перегородки со стеклянными панелями или цельностеклянные системы, можно дольше обходиться без искусственного освещения, Прозрачный материал пропускает лучи солнца, не препятствуя их проникновению даже в самые удаленные уголки офиса. Но и этих ухищрений, конечно, недостаточно для обеспечения нужного уровня комфорта, поэтому офису без светильников не обойтись. А для того, чтобы зрение и психика офисных служащих были вне опасности, необходимо соблюдать несколько несложных правил. Во-первых, искусственное освещение должно быть двухуровневым: общим и местным. Каждому сотруднику нужен автономный источник света. Это позволит избежать теней и бликов (которые отвлекают и плохо влияют на зрение), а также поспособствует созданию психологического комфорта: при помощи светового поля можно как бы отделиться от других людей, что позволяет лучше сконцентрировать внимание. Персональная концепция освещения сейчас достаточно популярна, что породило возникновение новинок в этой области. Так, ряд компаний, производящих мебель для офиса, предлагает специальные конструкции, в которые уже встроены светильники. Например, существуют столы с двумя лампочками разной направленности в корпусе. Они удобны еще и тем, что позволяют добиться единства в дизайне, улучшить эстетическое восприятие рабочего места. Во-вторых, искусственный свет должен быть равномерным и мягким. Для этого можно использовать либо отраженное освещение (лампы направлены вверх, лучи отражаются от потолка), либо установки прямого света (монтируются в потолок, при этом используются люминесцентные или галогенные лампы). Человеческий фактор Но никакие усилия по организации удобного офиса не пойдут в прок, если сотрудники не смогут найти контакт друг с другом, сработаться. Конечно, внутригрупповые связи во многом зависят только от самих людей, но предпринять определенные шаги для оптимизации этого процесса можно. Грамотное распределение рабочих мест сгладит потенциальные конфликты. Понаблюдайте за своими сотрудниками, определите, кто более общителен, кто замкнут. Не стоит сажать рядом говоруна и молчуна присутствие антипода только вызовет глухое недовольство. Особенно это будет критично, если требуется совместная работа. Совместное отмечание праздников, дней рождений, корпоративные вечеринки, выезды на природу все это помогает лучше узнать людей, с которыми трудишься в офисе. Именно на таких неформальных встречах чаще всего завязываются личные отношения. Получив приятные впечатления от общения с коллегой, человек стремится перенести позитив и на деловые контакты. Это облегчит взаимодействие в коллективе, снимет возможные конфликты и приведет к тому, что группа сотрудников действительно станет командой. - Мы рассмотрели самые важные моменты, на которые стоит обратить внимание при создании благоприятной психологической обстановки в офисе. Учтя эти нюансы, вы повысите степень комфортности рабочего помещения, что приведет в свою очередь к увеличению работоспособности сотрудников. А как результат - увеличится и доход фирмы.

 

Цвет и свет в интерьере.
Мебель из дерева - теплота и уют вашего дома.
Золото в интерьере.
О лицензировании в строительстве.
Лестницы - справочное бюро..

 

На главную -  Мебель 
 
Яндекс.Метрика